台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 市場運作不正常，這讓當地政府陷入困境。這場危機因 COVID 大流行而加劇，這已經使地方預算緊張。問題是，在這種情況下，政府應該扮演什麼角色？政府乾預房地產市場的最佳方式是什麼？
社會住房只出租
在台灣，需要更多的經濟適用房。然而，政府迄今未能滿足這一需求。一項新的研究調查了台北樓盤的負擔能力。這表明台灣的社會住房計劃未能充分滿足中低收入家庭的需求。
台灣大部分出租物業不受法律監管，弱勢群體難以出租。此外，絕大多數出租單位都是在桌子底下出租，以避稅。這種做法使租戶得不到任何保護，並導致糾紛頻發。這就是為什麼台灣需要完善出租房屋的法律框架。
政府正在台灣推廣社會住房，試圖為其公民創造經濟適用房。除了提供保障性住房外，它還致力於打造穩定的住宅市場。政府希望到 2024 年提供 200,000 套保障性住房。其中大約 120,000 套將新建。剩餘的 80,000 個單位將從私人業主那裡轉租。政府將支付社會住房補貼租金與私人業主租金收入之間的差額。
拍賣房屋比房屋抵押貸款便宜
與亞洲其他主要城市相比，台北的公寓租金非常高。它的成本約為年收入中位數的 14 倍。台北家庭的平均抵押貸款負擔為 59%，遠高於房地產分析師建議的 30% 上限。此外，台北的房價比其他大多數主要城市都貴，包括亞洲房價最高的香港。
台灣房價飛漲，超低利率環境提振樓市。根據路德學會的數據，全國房價指數與去年同期相比上漲了 10.8%。經通脹調整後，這個數字甚至更高。
工業住宅是建在工業區的房屋
台灣的工業地產市場與該國的科技產業高度相關。該國近年來經歷了強勁的經濟增長，預計到 2022 年將增長 4%。儘管台灣目前正面臨 COVID-19 持續爆發的影響，但事實證明，該國的製造業和技術部門具有韌性。事實上，2021年出口同比增長29%，達到十年來的最高水平。這一增長促成了台灣 6.45% 的 GDP 增長。
台灣樓市近年經歷了三大跳躍。第一次是從2005年經濟增長緩慢的時期開始，一直持續到2008年的全球經濟危機。原因主要是台灣海外資本的大量回流。中國勞動力成本上升和全球金融市場的不確定性導致許多投資者返回台灣。此外，台灣的稅收制度鼓勵資本回流到該國的房地產市場。
稅制改革對於改變現有的土地和住房稅收制度是必要的
台灣現有的土地和房屋稅制應該改變，以反映房屋的真實價值。這將有利於提供更多的住房以及降低高房價。此外，稅收還有助於規範房地產市場。台灣政府最近努力推行稅制改革，使土地和房屋稅制更加公平。然而，這一改革並不容易。一方面，現有系統將無法產生足夠的稅收收入。
需要綜合研究來確定財產稅制度是否可以降低台灣的房價。該研究將使用存量流動模型，並研究財產稅如何影響該國不同地區的需求和供應。該研究還將考慮台灣非典型房產稅對區域房地產市場的長期影響。最後，提供政策反饋，為其他國家財產稅從業者提供參考。
宏利不動產投資基金克服進入壁壘
隨著在台灣推出新的實物資產投資基金，宏利資產管理正在應對該國對退休計劃產品日益增長的需求。新基金包括實物資產和公開市場流動性，旨在滿足投資者和機構的需求。
該基金的目標是投資台灣房地產市場。宏利不動產投資基金成立於2004年，突破了散戶投資者進入市場的傳統障礙。宏利不動產投資基金為投資者提供全面的市場數據集。其近期分析顯示，台灣房地產行業在 2006 年 3 月至 2014 年 11 月期間經歷了持續的波動性衝擊。
如果您珍惜這篇文章，並且還想獲取有關SQM Oversea的更多信息，請訪問該網站。