儘管價格居高不下，但對 倫敦樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=20 的需求依然強勁。但投資倫敦房地產也有一些缺點。缺乏空間、國際買家和高價格只是其中的一小部分。這些缺點使投資倫敦房地產成為一個冒險的提議。本文將概述該市場的一些主要挑戰。
倫敦房地產需求依然強勁
近年來，對倫敦樓盤的需求一直保持強勁。英國住房存量短缺導致許多購房者將精力集中在首都。特別是近幾個月來，倫敦市中心附近擁有較大房屋的地區表現良好。但是，房地產市場可能會在一段時間內保持競爭力。
除了經濟改善外，首都還擁有較高的生活水平。結果，倫敦的平均房地產價格在過去 30 年中上漲了 500% 以上。事實上，萊坊預測，到 2025 年，倫敦市中心的黃金地段將跑贏英國所有其他市場。同期，倫敦房地產市場預計將累計增長高達 25%。然而，首都黃金地段的新房供應可能會出現短缺。
建造空間不足
雖然住房危機通常被歸咎於空間不足，但另一種觀點表明，缺乏建設空間是問題的一個重要部分。雖然倫敦人生活在狹窄的城市環境中，但該國其他地區的居民正在尋找足夠的空間來滿足他們的需求。由於倫敦的高房價，該市必須建造更多經濟適用房來解決這個問題。
自碎片大廈建成以來，倫敦的房地產市場發生了翻天覆地的變化。碎片大廈是歐盟最高的建築，吸引了海外投資者。在過去的幾年裡，該市已批准或在建的高層建築有 510 座。這種新的供應正在增加對空間的需求，但幾乎沒有一個新公寓能讓低收入的人買得起。
高價
倫敦房地產市場的未來信號喜憂參半。最近的一場大流行減少了該市的房地產供應，但需求卻有所增加。倫敦一棟典型房屋的價格現在是 PS520,000。首都的新人湧入推高了PCL和OPL地區的價格。除此之外，城市的基礎設施和著名的商業區導致了高需求。2016 年的歐盟公投給倫敦房地產增加了壓力，但儘管如此，倫敦房地產價格隨著時間的推移持續升值。
倫敦的房價正在上漲，但倫敦市中心的公寓平均價格仍遠低於 2014 年的峰值。雖然倫敦外圍的價格正在放緩，但倫敦市中心的“空間競賽”正在攪動市場。因此，包括騎士橋和貝爾格萊維亞在內的主要街區的需求正在復蘇。由於現在價格比大流行前的高點高出 5.6%，許多英國房地產經紀人預測，今年倫敦豪華住宅市場的價格將大幅上漲。
國際買家
倫敦房地產市場繼續受到國際關注。2017 年，海外買家購買了超過 31,000 套倫敦房屋，比上一年增長了 5% 以上。近期政府提高印花稅和英國退歐的決定並未削弱倫敦房地產的熱情。一家領先的房地產機構最近的一份報告表明，海外買家現在是首都房地產市場的重要組成部分。
英鎊疲軟刺激了倫敦一些最昂貴街區的海外買家和投資者的需求。例如，希思羅機場阿聯酋航空休息室的重新開放意味著倫敦的酒店比以往任何時候都更加繁忙。雖然低收入買家傳統上避開倫敦最昂貴的社區，但高收入的國際買家越來越多地被該市最豪華的地址所吸引。事實證明，騎士橋的文華東方酒店非常受亞洲買家歡迎。事實證明，位於 Park Lane 的 JW Marriott Grosvenor House 酒店也深受中東客戶的歡迎。
每平方英尺的價格
倫敦房地產每平方英尺的價格高於紐約市。這是因為倫敦的房地產市場已經從金融危機中迅速復蘇。自 2009 年低谷以來，倫敦市中心的住宅物業價格飆升了 86%。在郊區，價格進一步上漲了 63%。紐約是第三昂貴的城市，每平方英尺的平均價格為 8162 歐元。該市正在從最近的崩盤中恢復過來，去年的房地產交易量約為 135,000 筆。
倫敦是世界上最昂貴的城市之一。該市的一居室公寓售價約為 PS47,550，而其他城市的同等空間售價高達 PS15,966。如果您正在城裡尋找便宜的地方，可以考慮環顧北阿克頓和 Bromley-by-Bow。這些城鎮靠近倫敦市中心，這些地區的價格低於倫敦市中心。
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