在投資 曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 時，外國人應該知道一些事情。首先，城市的房價非常高。但是，如果您能夠獲得外國產權，您可以完全擁有公寓或公寓的 100%。這種所有權允許外國人避免稅收和政府審查。其次，在泰國購買房地產有很多好處。
公寓是法定所有權
曼谷的公寓是一個生活空間，對私人住宅和公共區域都有合法所有權。公寓的合法所有權包括私人住宅的永久業權和公共區域的共同權益。法律只允許外國人擁有 49% 的公寓，儘管一些公寓已出售給超出此限制的外國人。公寓和公寓之間的一個重要區別是公寓可以分為“低端”或“高端”。通常，低端公寓的面積最小且位置最昂貴。
外國投資者可能需要提供證據證明購買公寓的資金存在於外幣賬戶中。如有必要，外國投資者應聯繫土地部門的法律辦公室以獲取必要的文件。一旦買家擁有外幣銀行賬戶，他或她就可以開始購買公寓的過程。
外國人可以完全擁有100%的公寓或公寓
泰國法律允許外國人擁有 100% 的公寓或公寓。但是，只有在至少一半的單位是泰國人擁有的情況下才允許這樣做。此限制適用於擁有 100 個或更多單元的公寓樓。這一限制於 1999 年 4 月引入，旨在減少空置公寓和新開發建築的數量。該法律後來被修改，允許外國人擁有公寓總建築面積的 49%。
外國人也可以在土地辦公室登記 30 年的租約。這可以用於共管公寓、公寓、房屋甚至土地。要註冊 30 年的租約，建築物所有者或土地所有者必須持有永久業權。只要滿足租約中列出的所有條件，外國人就可以擁有 30 年租約的建築物。外國人有可能獲得續租的選擇權，但這只有在業主或建築物擁有永久業權的情況下才有可能。
外國投資者是曼谷房地產中介的主要客戶
泰國的曼谷樓盤市場分為三大類：土地、房屋和公寓。該國三分之二的房地產市場由住宅物業組成。大多數住房單元是為泰國客戶銷售的，而外國人可以購買公寓。作為外國投資者，您不能在泰國擁有土地，但您可以購買公寓或公寓。
泰國的房地產市場對外國投資者非常有吸引力，並提供高租金收益。該國還擁有出色的稅收政策。泰國沒有贈與稅或遺產稅，僅按標準稅率徵收資本利得稅。曼谷的租金政策也非常有利，租金收益率徘徊在 8% 左右。此外，外國人可以在該國擁有永久產權公寓，只要以現金購買即可。一般來說，此類公寓的外資持股比例不能超過 49%。
泰國的低出生率影響房地產市場
泰國的低出生率對房地產市場構成長期挑戰。該國的大學已經過剩，人口正在老齡化。出生率下降將影響未來幾十年的房地產市場。這種趨勢也影響到日本這個人口迅速老齡化的國家。因此，地方政府一直在免費提供廢棄房屋。
泰國的低出生率與許多其他亞洲發展中經濟體相當。雖然泰國依賴廉價勞動力，但其中產階級也在不斷壯大。因此，泰國正面臨人口危機。生育孩子觀念的轉變是低出生率的原因之一。
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